一线城市住房条件最差80后群体大家庭人均居住面积和家庭卧室数量在相应分组中最少改善需求最为迫?#23567;?#36817;日贝壳研究院发布了2018年全国购房者调查报告(以下简称报告)通过对购房者的购房诉求购房目的购房手段等多维度研究勾勒出不同收入不同年龄分组的购房者画像并描绘其居住现状报告显示受购房成本制约一线城市购房者住的最拥挤人均居住面积为27.5平方米人均卧室数0.73间贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出2018年中国房地产市场在调控之下发生了很大的转变市场波动与价格上涨的逻辑在不同人群之间裂变与分化住房发展不平衡的问题是现阶段及未来住房制度改革的主要方向

  80后住房条件最差大家庭改善居住需求强烈

  2018年我国购房者中24.3%的家庭人均居住面积不到20平方米相当于三口之家住房不到60平方米而仅有9.3%的家庭人均居住面积在50平方米以上报告显示通过对年龄分组贝壳研究院发现80后家庭人均居住面积为27平方米低于平均水平住的最挤70前人均居住面积达到31平方米在各年龄段中居住条件最佳除了研究不同群体的人均居住面积外贝壳研究院亦围绕人均卧室数展开调查值得一提的是当前中国房地产正在进入存量时代二手房市场的购房需求某种程度上可以反映出整个市场的需求贝壳研究?#21644;?#36807;分析二手房购买者的选择倾向发现其家庭多以购买两居室为主数据统计60%的家庭人均卧室数不到1间其中2口之家人均一间卧室3口之家为0.8间4口及以上家庭人均卧室仅为0.6间也就意味着人口数越多的家庭住的越拥挤改善需求越强烈

  租赁市场成为购房者的蓄水池

  值得关注的是租赁市场是购房者买房之前的主要停留地报告显示有过半首次置业者在买房前租房居住在租赁市场中购房者居住在长租公寓中的比重为12%买房前租房住的?#23383;?#32676;体中80后人群租住长租公寓的占比为12.5%中高收入群体两口之家选择居住长租公寓的比例更高长租公寓越来越成为租转购的蓄水池综合来看许小乐分析长租公寓租客转向买卖市场的几率更高